房贷利率怎么算的,教你2个计算公式自己算

2021-10-18 21:16 · 发布:高腾路由网 > 网络
本文《房贷利率怎么算的,教你2个计算公式自己算》,介绍的但是房贷的利息不能单纯从利率上推算,因为房贷利息的计算是相对比较复杂的,而且等额本息还款跟等额本金还款,虽然利率相同,但实际上要付出的利息是不一样的。我们举一个简单的例子,假如你贷款100万,利率是5.39%...,感兴趣的小伙伴们可以参考一下。

但是房贷的利息不能单纯从利率上推算,因为房贷利息的计算是相对比较复杂的,而且等额本息还款跟等额本金还款,虽然利率相同,但实际上要付出的利息是不一样的。

我们举一个简单的例子,假如你贷款100万,利率是5.39%,贷款期限是30年。

假如单纯从数字上来看,很多人可能以为100万1年的利息是5.39万,但实际还款并不是这么简单。

两种还款方式对应的利息如下:

等额本息还款方式

下图是借100万30年的利息总额。

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从图中可以看出等额本息还款,每个月的利息都在递减5块钱左右。

等额本金还款方式

等额本金还款方式,前期还的本金比较多,占用银行资金相对较少,所以总体利息相对比较少。

下图是100万30年等额本金还款方式的利息情况。

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从图中可以看出等额本金还款方式,每个月的利息都减少12.5元左右。

但不管怎么样,银行都是按5.39%的利率来计算。

虽然等额本金跟等额本息要付出的利息不一样,但实际上计算的利率标准都是5.39%,而两者的利息之所以有很大的差距,最根本的原因是借款人占用银行资金不一样。

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等额本金前期还款的本金比较大,越往后欠银行的本金越少,所以利息相对就比较少,等额本息前期还款本金虽然也在减少,但减少并不那么明显,所以我们看到利息相对比较多。

但不管怎么计算银行都是以借款人实际占用的本金按照5.39%的利利来计算,所以不管是等额本金还是等额本息,借款人都没有占到便宜,只是两者的还款压力不同而已。

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